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时间: 2020年02月27日 21:59 | 来源: ゞ纯情女人╰→不懂爱 | 编辑: 吾婉熙 | 阅读: 8504 次

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(原标题:北京二手房“捡漏”是时分了吗?降价超百万仅占5%)

一套房子业主降价500万元,单个区域二手房降幅超越20%。近期,跟着二手房商场趋淡,房价大降的音讯也不时从商场传出。记者查询发现,这类状况仅是个案,购房人要想抄底“捡漏”还得等等。

个案:直降500万元

“北五环有套四居室,业主降价500万元卖了。”这几日,一则房子降价500万元的音讯,在商场中迅速传播。据传,业主原先报价1600万元,如今看楼市欠好,一会儿降到1100万元,降幅到达30%。

业主真的舍得“割肉”卖房?昨日,记者问询了了解该套房源的经纪人。据经纪人介绍,这套房源是业主于“3·17新政”前挂牌的,因为其时并不着急卖,报出了1600万元的报价,而小区同类房源其时的商场实践成交价是在1350万元。所以,挂牌了几个月,一向没有成交。近来,业主因为想要换房,着急出手,就将报价下调到了1100万元。“从外表数字看,似乎是降了500万元。但若考虑到前期报价虚高,实践降幅也就250万元。”经纪人通知记者,如今,1100万元的报价,相当于该小区上一年年末的成交水平。

数据:降价超百万仅占5%

“3&#183;17新政”以来,跟着购房天资和信贷方针的收紧,二手房的网签量正逐月降低。计算市住建委的网签数据显现,3月17日到4月16日,北京二手房网签量为近半年来最高,到达25079套;4月17日到5月16日,北京二手房网签量下滑43%,到达14283套;5月17日到6月11日,二手房网签量又持续下滑至8628套,为近两年来的最低值。

“新政前,咱们小区一个月能成交30多套,新政后的这三个月,只别离成交了8套、11套、5套。”麦田房产东四环国美区总监通知记者,如今买家张望心情较重,业主要想成交,就必须让利。也因而,商场经常传出某房源降价100万元的音讯。“不过,据我了解,大幅降价的房子并非遍及状况,这些房源要么是业主着急换房,要么是业主因自己因素格外急切出手。”

依据麦田房产的计算,3月17日至6月11日的在售房源中,降价房源占到近六成;不过,降价超越100万的仅占5%左右,这有些降幅较大的房源中,超9成总价都在1000万元以上。

猜测:抄底还得再等等

“如今,二手房报价下调很遍及了,但还没到深降的水平。”回龙观区域的一位业务经理介绍,她地点的小区,如今两居的成交总价平均为380万元,尽管比较“3·17新政”前的430万元已有显着下调,但仍是略高于上一年年末时370万元的水平。

东四环十里堡区域的经纪人也通知记者,6月中旬,十里堡区域的一般二手房,最低的报价现已挨近70000元/平方米,比较高峰期降低了5000元/平方米。但若比较上一年年末,如今的商场单价仍然还高出2000元至3000元/平方米。

麦田房产计算显现,5月份房子终究的成交价,与业主最终一次报价比较,83%的房源降价后成交,这一份额比较前几个月均有所提高。但在降价程度上,10%的降幅已归于较大起伏。“咱们以为,跟着方针效应的渐趋深化,商场调整痕迹越发显着,会进一步添加业主降价出售的心思预期。”分析师猜测道。

本报记者 赵莹莹

(北京晚报)

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(吾婉熙编辑《ゞ纯情女人╰→不懂爱》2020年02月27日 21:59 )

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